Étape 1 : Raisons pour vendre !

Il est souvent plus émotionel de vendre une maison que d’acheter une maison, et les raisons pour vendre votre  maison peut être un facteur déterminant pour l’urgence de la vente. L’urgence peut aussi avoir un effet sur le prix de la propriété.

Il est important de prendre les facteurs suivants en considération qui peuvent influencer la vente de votre maison :

  • Raison pour vendre
  • Prix
  • Endroit
  • Condition de la propriété
  • Dimension
  • Désign / style
  • Accessibilité
COURTIER IMMOBILIER

Étape 2 : Le coût de la vente !

Il est très important de calculer premièrement les dépenses qui peuvent être encourues pendant la vente de votre maison. Cette connaissance est absolument nécessaire car elle peut vous aider à déterminer un bon prix pour votre maison, tout comme le profit réalisable.

Le côut de vendre votre maison pourrait inclure des choses comme la commission payable au courtier, les taxes, les dépenses de commercialisation ou des dépenses de rapports spécifiques comme le rapport d’inspection.

VENDU

Étape 3 : Le prix !

Déterminer le bon prix de vente est une étape cruciale lors de la vente d’une propriété. En effet, le prix de vente est souvent le facteur déterminant dans la décision de tout acheteur potentiel.

Grâce à son accès privilégié au système Centris® – un réseau exclusivement réservé aux courtiers membres d’une chambre immobilière, beaucoup plus complet que le site public www.centris.ca – votre courtier immobilier est en mesure d’évaluer la valeur de votre propriété et de procéder à une analyse comparative de marché basée sur des propriétés comparables à la vôtre qui ont récemment été vendues dans votre quartier. L’analyse comparative de marché est un indicateur du prix que les acheteurs d’aujourd’hui sont prêts à payer pour une résidence comparable à la vôtre, dans un quartier similaire. Elle tient compte des caractéristiques de votre propriété, mais également des conditions du marché immobilier actuel.

Le bon prix pour partir du bon pied

Pour vendre sans délai, il est très important de prendre le temps de fixer un juste prix de vente dès le départ. Devant un prix trop élevé, les acheteurs potentiels risquent de se décourager, tandis que ceux qui ont les moyens d’acheter votre propriété réaliseront rapidement qu’ils peuvent obtenir un meilleur rapport qualité-prix ailleurs. En outre, rappelez-vous qu’une propriété en vente depuis trop longtemps tend à perdre de la valeur.

Vendre seul est une démarche risquée. Sans connaissance approfondie du marché, vous pourriez sous-évaluer la valeur de votre propriété et perdre un profit considérable. Dans cette optique, le courtier immobilier est le professionnel le mieux placé pour vous aider à tirer le maximum de votre transaction immobilière.

Établir le bon prix dès la mise en vente de votre propriété est tout à votre avantage : vous serez assuré d’attirer un maximum d’acheteurs potentiels, et ainsi de vendre votre propriété le plus rapidement possible.

Étape 4 : l'endroit !

Malgré que vous ne pouvez rien faire à propos de l’endroit ou est situé votre propriété, ceci joue un facteur très important dans la commercialisation de votre maison. Il est donc important de prendre en considération :

  • Le prix de votre propriété est-il en relation avec le prix demandé des autres propriétés dans votre secteur ?
  • Dans quel type de secteur se situe votre propriété ? – bien établi, en construction, transitoire ?
  • Votre propriété est-elle située dans un territoire agricole ou urbain ?

Étape 5 : La condition de la propriété !

La condition de votre propriété est toujours un facteur dans la rapidité de vente de votre propriété. C’est un fait : obtenir un bon prix et mettre votre propriété au-dessus des autres dans la même gamme de prix dépend souvent des premières impressions ! Voici quelques manières non-dispendieuses de maximiser l’attrait de votre propriété :

  • Gardez le gazon frais coupé et le désordre au  minimum
  • Gardez les vitres propres tant que dehors qu’à l’intérieur
  • Appliquez de la peinture fraiche sur vos clotures et votre porte d’entrée
  • Lavez ou peinturez l’extérieur de votre maison
  • Assurez-vous que les gouttières sont bien fixées et vides
MAISON VARENNES

Étape 6 : Valorisation !

Saviez-vous que des meubles bien placés peuvent faire ouvrir des pièces et les faire sembler plus grandes qu’elles ne le sont ! Ou que d’ouvrir les draperies et d’allumer les lumières fait en sorte que la pièce soit plus brillante et joyeuse ! C’est pourtant vrai et c’est pourquoi valoriser votre maison pour la mettre en valeur est un important facteur dans la vente de celle-ci.

Voici quelques façons pas très dispendieuses de mettre en valeur les traits distinctifs de votre propriété :

  • Nettoyez ou peinturez les murs et plafonds
  • Nettoyez les planchers et les fixtures – lumières, fans
  • Allumez toutes les lumières et ouvrez les draperies durant le jour
  • Faites jouer de la musique douce et mettez une senteur de biscuits frais 
  • Quittez la propriété lors de la visite par des acheteurs éventuels
STAGING BOUCHERVILLE
PARC VARENNES

Étape 7: L'Accessibilité !

L’accessibilité un facteur majeur dans plusieurs parties du monde. Vous ne pouvez rien faire par rapport à celle-ci mais elle joue un role dans le prix de votre propriété. Votre courtier va travailler avec vous pour vous indiquer les éléments à considérer:

Voici quelques éléments à considérer :

  • Transport public
  • Routes principales
  • Centres  commerciaux
  • Écoles et autres institutions
  • Parcs, piscines, etc
  • Divertissement
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